- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 1
- Area: 105 m²
- Lot size: 189 m²
- Year built: 2008
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Zustand: gut - Türen und Böden renovierungsbedürftig
- Verfügbar: sofort
- Lage: St. Florian
- Energieausweis: in Arbeit
- Heizung: Luft- Wärmepumpe
Description
Attraktive Doppelhaushälfte mit Blick aufs Stift St. Florian
Zentral gelegener Familientraum
4 Zimmer plus Nebenräume
189 m² Grundanteil
105 m² Wohnnutzfläche
Dieses 2008 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße 24 in St. Florian bei Linz. Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der Wohn-/Ess-Bereich mit der funktionalen Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt! Das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls im OG. Mit dem separaten WC im EG sorgen sie für die nötige Sanitär-Infrastruktur. Carport und die Stellflächen vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot. Und der Garten lädt ein zum Entspannen.
Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. St. Florian ist eine Stiftgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision inkl. 20 % Ust
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!