Zu kaufen/Enns: Vermietete, neuwertige Eigentumswohnung, 94 m² plus 2 Stellplätze

von | Jun 2, 2024

€ 298,000.00

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  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Stockwerke: 1.OG
  • Wohnfläche: 94 m²
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Zustand: neuwertig
  • Verfügbar: vermietet bis 08 2025
  • Lage: Enns
  • Energieausweis: HWB 45,9
  • Heizung: Gas

Beschreibung

Zu kaufen: Enns

Vermietete, neuwertige Eigentumswohnung, 94 m² plus 2 Stellplätze

Anleger aufgepasst: Jetzt ist der ideale Zeitpunkt für Ihre Veranlagung!

Diese Wohnung wurde in den Jahren 2020 und 2021 nach neuesten Standards in das großzügig angelegt, total sanierte Wirtschaftsgebäude des Lerchentaler Schlosses eingebaut. Die geräumig gestaltete 3 – Zimmer – Wohnung mit 94 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der befristete Vertrag endet am 31.08.2025 und bietet die Möglichkeit zur Verlängerung.
Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnküche mit eingebauter Küche, Herd, Kühlschrank (mit TK-Fach) und Geschirrspüler
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
Ein großzügiges Kellerabteil steht in einem Nebengebäude zu Verfügung, ebenso ein abgeschlossener Müllraum mit Tonnen für Bio– und Restmüll, sowie Plastik und Papier. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis inkludiert.
Heizung:              Zentralheizung, Gaszuleitung
Energieausweis:  HWB 45,9/B
Lage / Infrastruktur:
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Neugablonz, ohne Durchzugsverkehr,
1,5 km vom Stadtzentrum in Enns entfernt nahe dem Erholungsgebiet an den Ufern der Enns. Ein Nahversorger ist fußläufig zu erreichen (750 m), die Autobushaltestelle liegt in 450 m Entfernung. Enns verfügt über ein modern gestaltetes Gesundheitszentrum, welches die medizinische Erstversorgung bestens sicherstellt. (2,2 km)
Kaufpreis Wohnung:                      € 290.000
+ 2 Stellplätze                                €     8.000
Gesamtkaufpreis:                        € 298.000
Provision:                                        3 % vom Kaufpreis + 20 % USt

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
ca, 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Ihre Ansprechpartnerin:

Ing. Ulrike Frohn

Tel: 0664 3415073

u.frohn@lehmann.co.at

 

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