St. Georgen an der Gusen – APOLLO RESIDENZ: Sonnige Gartenwohnung mit Wohlfühlgarantie

von | Apr 10, 2024

€ 299,000.00

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  • Bedrooms: 2
  • Bathrooms: 1
  • Stockwerke: EG
  • Area: 79 m²
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Zustand: neuwertig
  • Verfügbar: sofort
  • Ausstattung: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, geräumiges WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohn-Essbereich, 2 Terrassen, großer Eigengarten
  • Lage: St. Georgen an der Gusen
  • Energieausweis: HWB 22,33; fGEE 0,7
  • Heizung: Gas

Description

3-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen und großem Eigengarten

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung hat 79 m² Wohnnutzfläche und verfügt über zwei Schlafräume. Zwei Terrasse sind an den Wohnbereich beziehungsweise ans Schlafzimmer angeschlossen. Der große Eigengarten vermittelt Urlaubsfeeling während des ganzen Jahres. Im Garten befindet sich ein kompakter Geräteschuppen, während eine abschließbare Gartentür direkt zum angrenzenden Weg führt. Von dort aus gelangt man zu den öffentlichen Grünflächen, die mit Sitzgelegenheiten ausgestattet sind und über einen eigenen Spielplatz für Kinder verfügen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche, während sich der Waschmaschinenanschluss im erweiterten WC-Raum befindet. Die Küche ist mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und wird ohne Ablöse in der Wohnung belassen. Es besteht genügend Platz für einen eigenen, freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfächern. Das Haus ist mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet, um die Wasserhärtegrade von 5-6 zu regulieren. Zudem verfügt jedes Haus über eine individuelle Heizzentrale, die mit Gas betrieben wird. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und die nachhaltige Bauweise sorgen für ein äußerst angenehmes Wohnklima.

Aufgrund der Barrierefreiheit, der Wohnungsgrößen, der Gartenanlage und der Nähe zum Ortskern sowie der öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Apollo Residenz für Familien als auch für Singles und Paare ideal geeignet.

 

  • Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
  • Ausführung in Niedrigenergiebauweise, Heizwärmebedarf   HWB: 22,33 kWh/a2      /   fGEE: 0,7
  • Wohnraumlüftung
  • Kabel TV 24 SPEED für alle Betreiber ( A1 , LIWEST….)

Die Apollo Residenz besteht aus drei- und vier-geschossigen Einzelhäusern, verfügt über eine Tiefgarage, einen Innenhof und eine attraktive Gartenanlage mit Kinderspielplatz. Nur drei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt befindet sich mitten in einem parkähnlichen Areal eine Wohnanlage für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. St. Georgen besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz. Mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins 15 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden. Das Freizeitangebot nahe der Donau ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen auch schnell in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg. Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls im Haus untergebracht. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen –  Landesmusikschule, Mittelschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.

Kaufpreis Wohnung: € 299.000

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 21.000

Verfügbarkeit: Ab sofort

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

Allgemeines

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihre Ansprechpartnerin

Ing. Ulrike Frohn, Tel: 0664 3415073, u.frohn@lehmann.co.at

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