110 m², 4 Zimmer, gemütlich, leistbar – Eigentumswohnung in St. Florian

Zwei ältere und zusammengelegte Eigentumswohnungen mit 2 x 55m² = 110,96 m² Nutzfläche inkl. 5,64 m² Loggia und Gemeinschaftsgarten

Die zum Kauf stehenden zusammengelegten Wohnungen liegen im zweiten Stock (ohne Lift) des Hauses Wiener Straße 46 in St. Florian. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt und wurde Anfang der 1990er Jahre generalsaniert. Die Loggia ist südseitig ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Vor dem Haus steht ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Verfügung.

Bestechend ist die zentrale Lage im Markt St. Florian. Unmittelbar neben der Mittelschule gelegen, erreicht man Ärzte, Gemeindeamt, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

Über den geräumigen Vorraum gelangt man linker Hand zum Büro/Kinderzimmer und zum Schlafzimmer. Eine davor gelegen Garderobe sowie ein Abstellraum bieten genügend Stauraum. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche und WC, erreicht man über die Türen an der gegenüberliegenden Seite. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind geradeaus gelegen.

Die zur Wohnung gehörende Loggia ist 5,64 m² groß und erweitert die Wohnnutzfläche. Ab den ersten Sonnenstrahlen im März lässt sich die Natur genießen!

Über das Stiegenhaus erreicht man die Allgemeinflächen des Hauses, die Kellerabteile und den Ausgang zum Gemeinschaftsgarten.

Technische Daten:

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Energieausweis:  in Arbeit

Böden: Parkett bzw. Fliesen

Fenster: 2-fach verglast

Öffentliches Wasserleitungsnetz und Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Hausverwaltung: WSG

Lage / Infrastruktur

Die Linzer Straße befindet sich im östlichen Bereich des Zentrums/Markt St. Florian. Autobushaltestelle sowie beste Verbindungen nach Linz (rd. 20 km), Steyr (25 km) und nach Enns (10 km) sind gegeben.

St. Florian verfügt über hervorragende Kinder- und Jugendeinrichtungen: Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Krabbelstube und Hort sind vorhanden.

neuer Kaufpreis: auf Anfrage

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.